Der findes en utrolig kraftfuld rigdom-bygning strategi, der har eksisteret siden 1921, og som stadig bruges kassekredit online af landets mest kyndige ejendom investorer. Bemærkelsesværdigt, IRS gjort denne skatteudsættelsen muligt.
Put blot, du kan udsætte (muligvis for evigt, hvis du opfylder en bestemt betingelse, som jeg vil dele i et øjeblik) kapital gevinster skat af overskuddet fra salget af en udenlandsk ejendom hvis du bruge provenuet af salget til at købe en anden udenlandsk ejendom.
Jeg har hjulpet mennesker udføre disse typer af udvekslinger (afsnit 1031 eller “som en slags” udvekslinger) for de seneste seks år. Jeg kan hjælpe dig, også, men først, et par forbehold:
1. du kan udveksle amerikanske fast ejendom i udenlandske ejendomme. Dette er en kilde til forvirring, sandsynligvis går tilbage til en tid før “som en slags” ejendom var klart defineret og kodificeret af IRS. Selv om der har været tilfælde, hvor en 1031 exchange af amerikanske fast ejendom for udenlandske ejendom er udført, når egenskaben udskiftning var i Puerto Rico eller de amerikanske jomfruøer, er den kolde hårde kendsgerning, i dag du ikke 1031 udveksles USA ejendom til udenlandsk fast ejendom i de fleste dele af verden.
2. medmindre du udføre en 1031 exchange, vil Onkel Sam sidde lydløst ved lukning bordet med dig venter hans 15% andel af overskuddet, om fast ejendom sælges er i Paris, San Miguel de Allende eller Buenos Aires.
Bemærk at du skal 1031 udveksler hele provenuet venligst af salget (mindre salgsudgifter), ikke bare profit eller vil der være “cash boot” og skatter. Yderligere, hvis du har en pant på egenskaben udveksles du er forpligtet til at have et realkreditlån (for et lig eller større beløb) på den nye egenskab at undgå “pant boot”.
Den gode nyhed
Hvis du 1031 exchange udenlandske ejendom det ikke behøver at være i det samme land at opfylde kravet om “som en slags”. For eksempel, kunne du 1031 exchange udbyttet af et salg fra en Paris condo i beachfront ejendom på Roatan.
Plus du kan 1031 exchange en enkelt udenlandsk ejendom til flere udenlandske egenskaber… 1031 exchange flere udenlandske egenskaber for en enkelt udenlandsk ejendom–så længe udveksling er afbalanceret, dvs værdien af alle “afståede ejendom” er lig med eller større end værdien af alle “udskiftning ejendom.”
Så, du kunne, efter 10 års snu købe, sælge din Paris condo, Roatan stranden hjem og Cancun beachfront masse, alle værd en total på $1,5 millioner… og udveksle provenuet til en dejlig $1,5 millioner Tuscany villa komplet med vingården (eller visa versa)… og udsætte den kapitalvindingsskat, du ville ellers skylder Onkel Sam.
Huske, da jeg sagde, var der én betingelse, som vil tillade dig at udskyde kapitalvindingsskatten for evigt? Nå, er det gode nyheder for dine arvinger–, “kravet” når du dør. På det tidspunkt, vil dine arvinger arve din ejendom på en “optrappet grundlag” betydning til “fair markedsværdi på dødstidspunktet du.” Ergo, vil ingen kapitalvindingsskat blive betalt af dem (selv om de måske skylder ejendom skat).
Anvendes korrekt, kan 1031 udveksling fjerne equity svind når du sælger en ejendom, derfor giver dig flere penge til at købe din næste ejendom. Dette kan gentages igen og igen, indtil dine arvinger arver egenskaben og betaler ingen skat for din 1031 exchange aktiviteter.